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海泰時代大廈鋼結(jié)構(gòu)寫字樓振興上海北外灘

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　19世紀看外灘，20世紀看浦東，21世紀看哪里？
    　　很多人思考這個疑問的時候，都把目光投向了北外灘。
    　　虹口，昔日的繁華，自進入1990年代沉寂多時后，終又在新世紀展開夢想。四川北路和北外灘兩大區(qū)域開始進入全面改造階段，虹口區(qū)正依靠“兩翼齊飛”的復(fù)興計劃重塑昔日的輝煌。海泰時代大廈，就在兩翼交匯處應(yīng)運而生。
    　　上世紀90年代中后期，受亞洲金融危機的影響，上海寫字樓市場曾陷入低谷。隨著金融危機影響的消退，上海寫字樓也自1999年后走出低點，一路升溫。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，截至2005年第三季度，上海甲級寫字樓平均租金達到0.84美元/平方米/天，空置率也降到了6.9%。
    　　由于南京西路、淮海中路等傳統(tǒng)寫字樓聚集區(qū)租金高昂，且大都滿租，難以尋覓到合適的辦公場所，很多獨具眼光的企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向北外灘、中山公園、竹園等新興商務(wù)區(qū)。過去幾年，由于住宅市場火爆，寫字樓曾為投資者所忽略，2005年5月份以來，受調(diào)控政策的影響，寫字樓穩(wěn)定的收益得到了市場的認可，投資者開始將目光由住宅逐漸轉(zhuǎn)向更有潛力的寫字樓。
    　　海泰時代大廈為虹口區(qū)首幢鋼結(jié)構(gòu)寫字樓，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強，同時可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內(nèi)部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內(nèi)部空間，內(nèi)部層高為5米，全無壓抑感，另外通過夾層設(shè)計，上下兩層的辦公空間使得辦公區(qū)域的功能可根據(jù)駐戶需要進行更為合理的分工，大大提高了內(nèi)部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶式多聯(lián)機空調(diào)，每戶獨立自由控制，可根據(jù)需要實現(xiàn)24小時輕松辦公，克服了部分寫字樓加班空調(diào)費用高昂的缺點，另外增設(shè)獨立新風系統(tǒng)，新風量高達30立方米/人/小時，保障了室內(nèi)空氣質(zhì)量。緊湊的功能布局和開闊的內(nèi)部空間設(shè)計，使該項目特別適用于需要營造輕松氛圍的創(chuàng)意型企業(yè)和注重效率的成長型企業(yè)。
    　　北外灘地區(qū)東起大連路、秦皇島路、西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北鄰周家嘴路，規(guī)劃用地面積3.66平方公里，將建設(shè)以航運為特色的，商貿(mào)辦公發(fā)達、居住舒適、交通便捷、歷史文化內(nèi)涵豐富的新興城區(qū)，與陸家嘴、外灘共同呈現(xiàn)三足鼎立的“黃金三角”之勢。
    　　今后5年，政府部門將重點推進上海國際客運中心、世茂新城、濱江綠化工程、東長治路拓寬工程、上海之星文化旅游街區(qū)等項目的建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃，北外灘將在2012年前完成基本重點專案建設(shè)。與此同時，虹口區(qū)另一重點工程四川北路改建項目目前已進入全面建設(shè)階段，根據(jù)規(guī)劃，將力爭在2007年前、確保在2010年前完成一二期項目的建設(shè)，文化氛圍將以巴黎左岸及紐約SOHO區(qū)為對照，商業(yè)氛圍將以香港彌敦道為對照，商業(yè)檔次將以香港銅鑼灣為對照，項目全面建成后，將重塑上海第三大商業(yè)街道的輝煌，突出區(qū)域的文化沉淀。隨著北外灘和四川北路建設(shè)的快速推進，區(qū)域內(nèi)對寫字樓的需求量將迅速擴大，而位于兩翼交匯處的一個新興的商務(wù)區(qū)正在逐步形成。
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